Une expérience immobilière fondée sur la confiance et l’écoute
Que vous soyez un acheteur pour la première fois qui fait ses premiers pas sur le marché, une famille qui s’agrandit et qui a besoin d’une cour arrière plus grande, ou quelqu’un qui cherche un condo chaleureux à Marieville ou à Chambly, trouver la bonne propriété demande du temps et la bonne stratégie.
Comme maman et membre active de la communauté locale, je sais que vous n’achetez pas seulement un bâtiment — vous choisissez un quartier, un mode de vie et un endroit où créer des souvenirs. Mon objectif est de vous offrir une tranquillité d’esprit complète (Tranquillité d'esprit) en m’occupant des détails complexes, pour que vous puissiez vous concentrer sur l’excitation de trouver « la bonne ».
J’aide les acheteurs à trouver :
- Maisons unifamiliales et maisons en rangée
- Condominiums
- Propriétés à revenus (duplex, triplex)
Échanger Montréal pour la Rive-Sud ?
Ton appart en ville commence-tu à être trop petit pour une famille qui grandit ? Échange les espaces trop serrés et le bruit de la ville pour une grande maison unifamiliale avec une cour arrière privée en Montérégie. Comme maman du coin et bénévole, je vais te guider vers les meilleurs quartiers familiaux et les meilleures zones scolaires à Chambly et à Marieville !
Pourquoi faire équipe change tout
Expertise pour les acheteurs d’une première maison
Si c’est votre premier achat, vous avez probablement plein de questions. Je démystifie le jargon immobilier en langage clair et je vous explique chaque étape, sans vous presser.
Maîtrise du marché local
J’habite ici et je fais du bénévolat dans la communauté. Je connais les marchés de la Rive-Sud, de la Montérégie, de Chambly et de Marieville sur le bout des doigts — des meilleurs secteurs scolaires aux quartiers méconnus qui valent le détour.
Représentation combative
Quand on trouve la bonne propriété, je rédige une Promesse d'achat stratégique (offre d’achat) et je négocie fermement pour vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possible.
Toujours disponible
Les meilleures propriétés se vendent vite. Je réponds très rapidement et je suis prêt à réserver des visites sans délai, pour que vous ne manquiez jamais une belle occasion.
Le chemin vers vos nouvelles clés : Étape par étape
Acheter une maison n’a pas besoin d’être stressant. Voici notre feuille de route structurée vers la réussite :
1.
La rencontre stratégique : On s’assoit ensemble (en personne ou par appel vidéo) pour discuter de vos besoins précis, de votre budget et des emplacements idéaux.
2.
Préqualification : Je vous accompagne pour obtenir une préautorisation hypothécaire auprès d’une banque. Ça précise votre vrai budget et ça rend vos futures offres beaucoup plus solides.
3.
La recherche et les visites : La partie le fun ! On visite des propriétés qui correspondent à vos critères. Je vais vous montrer autant les caractéristiques incroyables que les signaux d’alarme possibles.
4.
L’offre (Promesse d'achat) : Quand vous tombez en amour avec une maison, je prépare les documents officiels et je négocie les conditions, le prix et les échéances en votre nom.
5.
Respect des conditions : Je vous aide à coordonner les étapes cruciales : l’examen du rapport d’inspection du bâtiment et l’obtention de l’approbation finale de votre financement.
6.
Notaire et clés : Nous finalisons la transaction au bureau du notaire. La maison est officiellement à vous !
Écoutez des propriétaires satisfaits
FAQ pour les acheteurs : S’y retrouver sur le marché
Est-ce que je dois payer votre commission en tant qu’acheteur ?
Dans la grande majorité des transactions immobilières résidentielles au Québec, le courtier de l’acheteur est rémunéré par le vendeur grâce à la commission partagée. Ça veut dire que vous profitez d’une représentation professionnelle dédiée et d’une protection, sans frais directs à débourser de votre poche.
Je sais pas par où commencer. C’est quoi la toute première étape ?
La première étape, c’est toujours une conversation ! Avant de regarder des maisons en ligne, on doit obtenir ta préqualification hypothécaire. Ça nous dit exactement combien tu peux te permettre, ce qui te fait gagner du temps et t’évite d’avoir le cœur brisé pour des maisons hors de ton budget.
Quels sont les « coûts cachés » quand on achète une maison ?
En plus de votre mise de fonds, vous devez prévoir un budget pour les frais de clôture. Ceux-ci comprennent généralement la « taxe de bienvenue » (taxe municipale sur les droits de mutation), les honoraires du notaire, les frais d’inspection du bâtiment et les frais de déménagement. En règle générale, prévoyez environ 2 % à 3 % du prix d’achat pour ces frais. Je vais vous aider à les planifier dès le début.
Pourquoi une inspection de bâtiment est-elle si importante ?
Une inspection protège votre investissement. Un inspecteur certifié vérifiera la toiture, les fondations, la plomberie et les systèmes électriques afin de déceler tout défaut caché. Si des problèmes majeurs sont découverts, nous pourrons utiliser le rapport pour négocier des réparations, faire baisser le prix ou nous retirer de la transaction en toute sécurité.
Peux-tu m’aider à trouver des propriétés avant qu’elles apparaissent sur les sites publics ?
Oui ! En tant que courtier immobilier titulaire d’un permis, j’ai accès au système Centris ainsi qu’à un vaste réseau de collègues. Je peux mettre en place des alertes automatisées pour que vous soyez avisé sur-le-champ dès qu’une propriété correspondant à vos critères arrive sur le marché.
Qu’est-ce qu’une promesse d’achat en immobilier au Québec ?
Une promesse d’achat est l’offre d’achat écrite utilisée dans l’immobilier à Montréal. Elle précise les modalités et conditions proposées à négocier avec le vendeur. Elle est préparée et déposée à l’étape de l’offre et peut inclure des conditions comme l’inspection et l’approbation du financement.
Comment fonctionne le financement hypothécaire quand on achète une maison ?
Le financement hypothécaire fait habituellement partie des conditions de l’offre d’achat et de l’échéancier menant à la signature chez le notaire. L’approbation peut influencer la durée de la transaction, puisque l’achat peut dépendre de l’obtention du financement dans le délai convenu. Nous coordonnons les conditions connexes dans le cadre du suivi de la transaction jusqu’à la clôture.
Quelles sont les erreurs courantes que les acheteurs font lorsqu’ils achètent une propriété ?
Les erreurs fréquentes quand on achète une maison à Montréal, c’est souvent de se dépêcher pendant les visites, la préparation de l’offre ou les conditions comme l’inspection et l’approbation du financement. Une autre erreur, c’est de ne pas prévoir assez de temps pour les négociations et les étapes nécessaires avant la signature chez le notaire. Un processus structuré aide à garder les étapes d’achat bien organisées, de la recherche jusqu’à la conclusion de la transaction.
Prêt à commencer à chercher une maison a0?
Que votre préqualification soit prête ou que vous pensiez simplement à acheter sans savoir par où commencer, je suis là pour vous aider. Communiquez avec moi pour une consultation conviviale, sans obligation.
Communiquez avec nous :
Téléphone :
438-830-1847Courriel :
info@marleneflores.caTerritoires desservis :
Rive-Sud de Montréal, Montérégie, Chambly, Marieville et les communautés environnantes.