Bien plus qu’un courtier - votre partenaire sur la Rive-Sud et en Montérégie
Je m’appelle Marlene Flores, courtière immobilière résidentielle au service de clients partout sur la Rive-Sud de Montréal et dans la région de la Montérégie, notamment à Chambly, Marieville, Saint‑Jean‑sur‑Richelieu et dans les municipalités avoisinantes.
Une transaction immobilière, c’est plus que de la paperasse - c’est une transition de vie. Que vous achetiez votre première maison, que vous ayez besoin de plus grand, que vous passiez à plus petit ou que vous investissiez, je vous accompagne avec structure, patience et des conseils clairs pour que vous sachiez toujours à quoi vous attendre.
Comme maman et bénévole active dans la communauté, je comprends ce que ça veut dire de trouver le bon endroit où se sentir chez soi - et je traite chaque projet avec la même attention et la même empathie.
Acheter ou vendre une propriété - Stratégie claire, protection solide
Acheter une propriété
Trouvez ce qui convient à votre budget, à votre style de vie et à votre avenir.
Analyse des besoins : On clarifie vos priorités, votre budget et vos indispensables avant de commencer.
Recherche intelligente + alertes : Vous recevez des inscriptions qui correspondent à vos critères (pas du spam envoyé au hasard).
Visites accompagnées : Je vous accompagne pour visiter des maisons et des condos, en soulignant les points forts, les points faibles, les signaux d’alarme et le potentiel de revente.
Stratégie d’offre et de conditions : inspection, financement, échéances, inclusions — fait comme il faut.
Accompagnement jusqu’à la signature : Je coordonne les étapes menant à la signature chez le notaire.
Vendre une propriété
Maximisez votre valeur grâce à une approche structurée et axée sur les résultats.
Pricing strategy: based on comparable sales, current demand, and positioning.
Preparation: Strategic advice for practical improvements and to organize and stage your home for maximum appeal.
Marketing that attracts the right buyers: professional listing setup and management + targeted exposure.
Showings & follow-up: organized visits and feedback to adjust quickly if needed.
Negotiation & transaction management: I protect your terms, deadlines, and conditions and negotiate to help you reach the best possible price and terms.
Vous pensez vendre ? Obtenez une évaluation gratuite de votre propriété et une stratégie de prix adaptée à votre propriété et à votre échéancier.
Propriétés en vedette à vendre
Pourquoi choisir Marlene Flores
comme votre courtière immobilière
1.
Simplicité et clarté : Le jargon immobilier peut être mêlant. Je décompose chaque étape pour que vous sachiez toujours ce qui se passe et pourquoi.
2.
Présent et réactif : Mes clients me décrivent comme attentif, patient et persévérant. Je réponds rapidement, je reste flexible pour les horaires et je vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
3.
Rigueur et souci du détail : Je suis une perfectionniste travaillante quand il est question de contrats, de conditions et d’échéances, pour que votre transaction reste sécuritaire et se déroule sans accroc.
4.
Soutien trilingue : Services en anglais, français et espagnol — aucune barrière linguistique, juste une communication claire et agréable.
5.
Connaissance du marché : Compréhension approfondie des tendances de prix, des ventes comparables et de la demande dans les quartiers partout sur la Rive-Sud de Montréal et en Montérégie, afin de choisir la bonne stratégie et le bon moment pour votre vente ou votre achat.
6.
État d’esprit en négociation : Je défends votre prix et vos conditions avec une négociation calme et structurée.
7.
Énergie positive et enthousiasme : Énergie positive et enthousiasme : J’apporte le sourire, une belle énergie et une attitude positive à chaque rencontre, ce qui rend le processus non seulement réussi, mais vraiment agréable.
8.
Toujours là : Reconnu pour ses réponses rapides et sa disponibilité flexible, même en dehors des heures « normales ».
9.
Cœur & communauté : Je ne suis pas juste un vendeur — je suis un voisin. Du bénévolat au Carrefour Familial de Richelieu à l’aide dans les écoles du coin, mon engagement envers les gens va bien au-delà de la vente.
Des résultats auxquels vous pouvez avoir confiance
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Clients satisfaits servis
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Note Google
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Langues parlées
(EN, FR, ES)
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Engagement envers
vos objectifs
Ce que mes clients disent
Votre processus immobilier étape par étape avec moi
1.
Appel initial -
votre situation, vos objectifs, votre échéancier et la prochaine meilleure étape.
2.
Réunion de stratégie
(en personne ou en vidéo) - définir le budget, les critères, les objectifs ou le plan de vente.
3.
Plan d’action -
plan de recherche + visites (acheteurs) OU plan de prix + préparation + marketing (vendeurs).
4.
Exécution au marché -
visites et offres OU lancement de l’inscription, visites, et qualification des acheteurs.
5.
Négociation + conditions -
inspection, financement, documentation, échéanciers gérés de près.
6.
Signature chez le notaire -
coordination finale et soutien pour la journée de clôture.
Rive-Sud et Montérégie
Communautés que je dessers
Des villes patrimoniales au bord de l’eau aux banlieues parfaites pour les familles, j’accompagne les acheteurs et les vendeurs partout sur la Rive-Sud de Montréal et en Montérégie avec des conseils locaux et une stratégie claire.
Demander une consultation gratuiteChambly
Patrimoine riverain et charme décontracté
Paysages historiques le long du Richelieu, cafés locaux et mode de vie relax - un secteur populaire auprès des acheteurs qui veulent du cachet sans perdre l’accès à Montréal.
Carignan
Une vie de famille tournée vers la nature
Une ambiance résidentielle tranquille avec des espaces verts et des pistes cyclables - idéal pour ceux qui veulent la paix, de l’intimité et un fort esprit de communauté.
Marieville
Patrimoine riverain et charme décontracté
Paysages historiques le long du Richelieu, cafés de quartier et mode de vie relax - populaire auprès des acheteurs qui veulent du cachet sans perdre l’accès à Montréal.
Saint-Jean-sur-Richelieu
Énergie urbaine sur le Richelieu
Un secteur dynamique avec un centre-ville animé, des services solides et un accès facile au plein air - souvent choisi pour le style de vie et le côté pratique.
Richelieu
Bord de rivière paisible et communauté tissée serrée
Blotti au bord de l’eau, avec une ambiance détendue de petite ville — une option fantastique pour les acheteurs qui recherchent la tranquillité et des vues pittoresques, à quelques pas seulement du centre animé de Chambly.
Saint-Césaire
Espace de vie spacieux et charme champêtre accueillant
Une municipalité paisible qui offre de plus grands terrains et un rythme de vie plus tranquille — parfait pour les familles en pleine croissance qui cherchent de l’espace, un prix abordable et un fort sentiment d’appartenance à la communauté.
Farnham
Attrait en plein essor et vie familiale accessible
Une ville en plein essor, avec de magnifiques parcs le long de la rivière Yamaska – très attrayante pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent du bon rapport qualité-prix, la nature et des commodités modernes.
Granby
Vie urbaine dynamique entourée par la nature
Un pôle dynamique réputé pour ses espaces verts, ses lacs et ses attractions familiales — excellent pour les acheteurs qui veulent tous les services d’une grande ville, combinés à un mode de vie actif et axé sur le plein air.
Rougemont
Paysages de vergers et campagne paisible
Réputée pour ses vergers de pommiers et ses vues majestueuses sur les montagnes - le choix par excellence pour les amoureux de la nature qui cherchent une retraite tranquille et pittoresque, avec une charmante ambiance champêtre.
Brossard
Moderne, multiculturel et près de la ville
Accès rapide à Montréal, aux magasins, au transport en commun et à un mélange dynamique de quartiers - excellent pour les navetteurs et les modes de vie actifs.
Longueuil
Carrefour de la Rive-Sud avec accès rapide à Montréal
Un centre urbain avec une excellente connectivité, des services et des options de logement variées – idéal pour les acheteurs qui veulent la commodité avant tout.
Boucherville
Vues sur la rivière, parcs insulaires et quartiers classiques
Réputé pour son magnifique bord de l’eau et ses espaces verts — un quartier prisé des familles qui apprécient les rues tranquilles et la vie en plein air.
Candiac
Le style de vie au bord de l’eau rencontre le confort de banlieue
Une ambiance propre et bien pensée, avec des parcs et l’énergie du port de plaisance - souvent choisi pour la qualité de vie et des routines simples.
Châteauguay
Une vie pratique avec de l’espace pour respirer
Une ville axée sur la communauté, avec des parcs et des trajets simples pour se déplacer — idéale pour les acheteurs qui recherchent un bon rapport qualité-prix et de la stabilité.
Delson
Le calme d’une petite ville, près de tout
Rues tranquilles et mode de vie simple – idéal si vous voulez la paix sans avoir l’impression d’être loin des grands axes et des services.
La Prairie
Charme historique avec commodités modernes
De charmantes touches patrimoniales, un noyau local animé et un accès facile aux autoroutes de la Rive-Sud - le meilleur des deux mondes.
Beloeil
Un cadre de vie pittoresque au pied de la montagne
Un cadre magnifique avec un rythme de vie relax - parfait pour les acheteurs qui veulent la nature à proximité et un fort sentiment de quartier.
McMasterville
Ambiance de village, rythme familial
Une communauté plus petite, avec une ambiance décontractée et un accès rapide aux principaux axes routiers — souvent un excellent choix « entre les deux ».
Mont-Saint-Hilaire
Évasion en plein air et confort au quotidien
Un choix de premier ordre pour les amateurs de nature – randonnée, points de vue et ambiance paisible, tout en restant connecté à la région.
Varennes
Berges du fleuve Saint-Laurent et charme intemporel
Ambiance historique, promenades au bord de l’eau et rythme de vie relax — parfait pour les acheteurs qui cherchent du cachet et du confort.
Saint-Constant
Banlieue bien connectée avec de la place pour grandir
Un choix pratique avec un bon accès à Montréal et aux services du quotidien – souvent apprécié des familles qui planifient à long terme.
Sainte-Julie
Familial, vert et bien desservi
Réputé pour ses quartiers tranquilles et ses parcs - idéal pour ceux qui veulent un mode de vie stable et simple sur la Rive-Sud.
FAQ - Foire aux questions
Comment devrais-je me préparer à acheter une maison à Montréal ?
Commencez par passer en revue votre situation financière. Il est fortement recommandé d’obtenir une préqualification hypothécaire avant de commencer les visites. Ça clarifie votre budget et ça renforce votre offre quand on trouve la bonne maison.
Comment ça marche de mettre ma propriété sur le marché ?
Ça commence par une rencontre pour fixer le bon prix et la bonne stratégie. Une fois le projet défini, je m’occupe de l’inscription, du marketing et de la coordination des visites. Je vous accompagne pour chaque offre jusqu’à ce que la vente soit finalisée chez le notaire.
Quelles sont les clauses conditionnelles de base dans une offre d’achat ?
Les conditions courantes comprennent l’inspection de la propriété et l’approbation du financement. Ces clauses vous protègent. Je m’assure qu’elles sont rédigées correctement et qu’elles ne sont retirées que lorsque toutes les exigences sont remplies à votre satisfaction.
Devrais-je acheter une nouvelle maison avant de vendre celle que j’ai actuellement ?
C’est un dilemme fréquent. Ça dépend de votre aisance financière et de votre tolérance au risque. Nous allons analyser les conditions actuelles du marché en Montérégie pour déterminer s’il est plus prudent de vendre d’abord (pour connaître votre budget exact) ou d’acheter d’abord (pour éviter de déménager deux fois).
À quels frais supplémentaires devrais-je m’attendre lors de l’achat d’une maison ?
En plus de la mise de fonds, vous devriez prévoir un budget pour les « frais de clôture », qui comprennent généralement la « taxe de bienvenue » (taxe de mutation immobilière), les frais de notaire, les frais d’inspection et les frais de déménagement. Je vais vous aider à les estimer pour éviter les mauvaises surprises.
Pourquoi une préqualification est-elle importante ?
Une lettre de préqualification de votre banque confirme exactement combien vous pouvez vous permettre. Elle prouve aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux, ce qui vous donne une meilleure position de négociation, surtout dans un marché concurrentiel.
Quelles régions couvrez-vous précisément ?
Je me spécialise sur la Rive-Sud de Montréal, avec un fort accent sur la Montérégie, notamment Chambly, Marieville, Saint-Jean-sur-Richelieu et les quartiers environnants. J’habite ici, alors je connais bien la communauté.
Est-ce que je dois payer pour vos services en tant qu’acheteur ?
Dans la plupart des transactions résidentielles standards au Québec, le courtier de l’acheteur est rémunéré à même la commission payée par le vendeur. Ça veut dire que vous obtenez une représentation professionnelle, de la protection et de l’accompagnement, sans frais directs pour vous.
Prochaines étapes pour votre projet immobilier
Que vous soyez prêt à acheter, que vous pensiez vendre ou que vous vouliez simplement y voir clair sur le marché, je suis là pour vous écouter. Appelez pour une consultation gratuite ou envoyez un message — aucune pression, juste des conseils honnêtes adaptés à votre situation.
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